远程工作如何改变了房地产

近年来，由于疫情的影响，房地产市场发生了很多变化。突然之间，人们被迫呆在家里，边境关闭，政府实施隔离检疫，以帮助控制病毒。

面对眼前的挑战，许多公司被迫适应，包括那些以前反对在家工作概念的公司。因此，远程工作的兴起完全改变了组织如何开展业务的游戏规则。

随着越来越多的人转向在家工作，人们不得不做出调整，比如投资家庭办公室，处理电费和其他公用事业的增加等等。由于他们突然被允许远程工作，一些人决定成为数字游牧民，放弃每月的租金，而一些人则卖掉了他们的房子。

然而，在疫情期间，由于越来越多的人不愿放弃自己的住房，房屋销售大幅下降，抵押贷款激增。在美国，新屋上市数量是2022年11月下降35.4%与2021年相比。根据美国住宅房地产经纪公司Redfin的数据，这导致待售房屋库存减少了17%。

住宅及出租物业价格上涨

尽管新房源减少，但新房和出租物业的价格却大幅上涨，主要来自那些采用“在家工作政策”的公司雇佣的远程工作者。这也导致了城市和农村地区对租赁房产的巨大需求。高需求推高了包括旧金山和西雅图在内的许多城市的房价。

所以，如果你打算搬到另一个城镇或城市，那么这些天房地产价格已经上涨了。在采取行动之前，你需要更多的研究和计划。一个有效的方法是使用抵押贷款估计量在你的研究中，要对你的总开支有一个好主意。

远程工作如何改变房地产的另一个很好的例子是数字游牧民在世界各地廉价城市的存在。就像发生在里斯本的事情一样，里斯本是世界上最热门的数字游牧民地区之一。当地人已经开始注意到并抱怨通货膨胀对租金和服务的影响。大多数数字游牧民(尤其是来自美国的)收入增加，也愿意支付更多，因此需求和价格都在上升。

对商业地产的影响

大流行期间受房地产变化影响最大的可能是商业房地产。随着人们和企业搬到在家办公的环境，许多商业建筑要么失去了租户，要么难以留住客户。租金支付相当具有挑战性，因为许多租户，特别是那些业务受到大流行严重影响的租户，难以结算租金。

而那些在国家强制隔离期间不得不关闭的商业空间，如商场、酒店和住宿，以及餐馆，不得不应对这段时间的收入损失。

事实上，大流行带来的挑战改变了人们的行事方式。虽然这可能不是一段美好的时光，但我们吸取了教训，人们必须跳出框框思考才能让事情顺利进行。在房地产领域，他们发现了所有机构的卫生处理的重要性，在限制面对面互动的情况下保持业务连续性的技术，以及对破坏规范的情况的适应性(在这种情况下，大流行)。

远程工作现在是可能的，而且还会持续下去。令人难以置信的是，房地产行业完全有能力围绕这个问题展开工作。